Meerwaardebelasting: wat zijn de regels?

Ontsnappen aan de meerwaardebelasting bij de verkoop van uw woning? Het kan, maar dan moet u wel de regels kennen.

HOE WERKT HET?

De basisregel is als volgt: wie een tweede verblijf binnen 5 jaar na aankoop verkoopt, moet belastingen betalen op de meerwaarde.

MEERWAARDE?

Onder “meerwaarde” verstaat de fiscus het verschil tussen de nettoverkoopwaarde en de forfaitair verhoogde aankoopwaarde.

De nettoverkoopwaarde is het bedrag waarvoor de woning verkocht werd, verminderd met de verkoopkosten. Denk daarbij bijvoorbeeld aan makelaarskosten.

De forfaitair verhoogde aankoopwaarde is het bedrag waarvoor de woning aangekocht werd, vermeerderd met:

• Minstens 25% aankoopkosten
• 5% per volledig jaar tussen aankoop en verkoop
• Eventuele verbouwingskosten

HOEVEEL?

De fiscus heft 16,5% belasting op de meerwaarde.

Gaat het om een bouwgrond? Dan moet u de eerste 5 jaar maar liefst 33% afstaan. En daarna is het nog niet afgelopen. Tussen het 5de en 8ste jaar na aankoop bent u nog steeds 16,5% aan meerwaardebelasting kwijt.

HOE ONTKOMT U ERAAN?

Simpel: door minstens 5 tot 8 jaar te wachten met de verkoop van uw woning of grond.

Of ga eens na of uw eigendom een uitzondering is. De meerwaardebelasting is niet van toepassing bij:

• Onteigening
• Erfenis (wel bij schenking)
• Eigendom van minderjarigen

En onthoud: gaat het om uw enige woning of grond? Dan hoeft u zich nergens zorgen om te maken.

Meer weten over de meerwaardebelasting? Of overweegt u om te investeren in vastgoed? Aarzel dan niet om ons te contacteren.